金陵国际家居常务副总经理吴韦：
中小开发商将率先降价 降幅不到10%
虽然近几年国内货币发行过大带来的影响还没有过去，同时房地产行业紧缩限购的政策还在继续，但是由于中国经济整体是往上走的趋势，其中作为中国经济支柱产业的房地产业的重要地位是不会改变的。
从南京上半年楼市的情况来分析，刚性需求还是比较大，如此一来江宁和江北这两大传统刚需板块会逐渐回暖上升，成为下半年楼市的主力板块。而改善性需求的购房者，虽然现在有限购政策，但是随着河西城中等板块集中推盘，下半年也会渐渐消除观望。其中，由于限购等紧缩政策，100平米以下的中小户型将逐渐成为下半年房源的主力，预计能占到7成左右，以满足刚需购房。而100平米以上的大户型，也会随之走出观望，销售量逐渐提高。
此外，目前南京周边的楼盘，例如碧桂园在句容、安徽等地的超级大盘，由于不受限购，大有“围城”之势，吸引了一部分投资者。看到其他区域的房源销售较快，河西、城东等板块下半年推盘的速度也在加快。
目前，对于大部分开发商来说，楼市虽然惨淡，但依靠自身的实力还是能撑得下去，而一些中小型开发商由于需要资金的回笼，可能会选择相对降价。但是超过10%的降幅可能性不会太大，而是各家会寻找一些有特色的优惠方法来吸引购房人。
总体来说，个人认为下半年南京楼市会和上半年差不多，行情会逐渐回暖，稍有好转，还是比较乐观的。 张燕
降价是大势所趋
会继续观望
南京某酒店老板刘海：
降价是大势所趋
会继续观望
南京市鼓楼医院胸外科主治医生王强：
楼市或将“软着陆”，房价波动不会太大
长期关注房地产的王强，对南京楼市颇有研究。他认为，南京现在的房价总体比较高，还处于政策消化期，“买房者和卖房者还在博弈”。对于今年的房产市场，王先生表示，从开发商来说，一方面，房子难卖，而另一方面，房价也不易降。
“由于政策的调整，南京房价在下半年可能根据区域的不同有所调整。”王强认为，由于购房需求稳定，主城区的房价波动不会太大，而河西的房价则偏高，与它本身的价值不符，配套设施也不是太完备，“河西的房价主要是被青奥会抬高的，炒房者对它的价格也有推波助澜的作用”。
而对于今年房价波动较大的江北，王先生对记者表述了自己的观点：“江北是外地年轻人来宁奋斗的地方，他们大都没有太强的经济实力，因此在江北这样一个房价较低的‘价格盆地’来买房。预计江北的房价下半年会有所上浮，尤其是邻近地铁3号线站点、拥有长江江景等稀缺景观资源的房子，将来可能会涨到1万多元/平米。”
“总体而言，政府应该也不会让房价波动太大，政府应该更倾向于让楼市‘软着陆’。”王先生笑着对记者说道。 刘钰 李子墨
“铁定不会涨，好的楼盘能持平就不错了。”别看刘海年纪轻轻，她深受爱好看房的父母影响，对南京本地的房地产有着不少自己的看法。
“说实话，我对楼市调控的信心在加强，下半年楼市想涨价？我看难。” 刘海认为，随着调控政策的不断深入和细化，上半年调控效果的不断显现，购房者对于政策的信心不断加强，市场博弈的天平也开始慢慢向购房者靠拢。刘海表示，在长时间楼市调控的“轰炸”下，她会选择继续观望，下半年她没有购房意愿。
对于下半年南京城的房价走势，刘海也有着自己的预计。“调控效果这么明显，大体上，跌是必须的，只是降价幅度的差别。我认为不跌持平的，有三种情况。首先，从地段上，我自己家住在河西，2014年青奥会举办，这里还是有潜力的，但下半年也难涨价，差不多持平。像江宁、浦口、仙林，跌！第二种不跌的情况，是大开发商的房子，以往看来，行情不好的时候，不少大开发商会选择捂盘来防止价格下滑，等行情好了再开售，它不卖，就无从谈跌不跌了。第三，学区房也不会跌价，每年都有那么多小孩要上学，想挤进名校的途径之一就是购买学区房。”
同样，刘海认为，二手房在下半年的前景也是不容乐观的：“但至少会比新房子跌得少！”她解释说，在她看来，开发商开售房子也是为了尽快回笼资金，小开发商要靠这些资金继续运转，所以想尽快降价卖房。而二手房的卖家，他们可以自由选择卖房的时间，行情不好，他可以选择等待行情好的时候再出手。
而对于下半年出租房的走势。刘海很有信心地说：“涨！首先，买房的少了，这些人就得租房；每年毕业生那么多，买不起房子的唯有租房。想租的人多了，房东就会涨价。第二，中国老百姓有一个心理，就是买涨不买跌。看着房价跌了，谁还买房呢？” 马钰涵
南京林业大学木结构建筑系教师陆步云：
房价就算跌了终究还会涨起来
陆步云是南京林业大学木材工业学院木结构建筑系的博士，也是留校教师，同时兼职做室内设计师，多为高端别墅大宅做设计。她的职业，使她频繁接触到房地产业内人士、买房人和装修业主，让她对房地产市场更熟悉和敏感，但也多了一分房地产业外人士的平民眼光。
陆步云认为南京房价不会跌，“虽然在调控，但市政府出台的调控目标也只是保证年涨幅不超过10.4%。而且，还有很多人没房子住呢。那么多大学生毕业后留宁工作，都要买房安家。然后，他们在外地的父母也可能会投奔来宁，甚至兄弟姐妹都会过来。这个需求量那么大，房价怎么可能会跌？”
陆步云自己就是外地学生留宁买房的典型故事。“我和哥哥都是外地来宁上大学的，毕业后都留在南京工作了。父母也就过来买房安家了，这一算下来，至少三套房的需求呢。”
陆步云认为，南京的房价都还会涨。“就算有些区域如江北，价格相对较低，涨幅较低。但这下大家都去买了，价格就又涨起来了”。
二手房和新房哪个会涨得更快？陆步云觉得是新房会涨更多，“很多人已经买过一次甚至两次房了，再改善居住肯定是买新房，不可能买二手房。虽然限购了，提高了二套房首付比例，但有钱人根本不在乎那点钱。而会买二套房、三套房的人都是有钱人。”
对于买房时机，陆步云说：“这个不能瞎说，因为我不懂。”但她还是透露了一点点，“有个业内的朋友跟我说，明年房价还会跌，就差不多到底了，劝我明年一定要出手再买套房，不然过了这村就没这店了。” 薛莲
南京水晶石数字科技公司员工李燕：
下半年房价不会降，适婚刚需很强大
虽然我是一名适婚女青年，我希望房价能在2011年的下半年下跌，但是我的观点是房价不会降，原因在于市场的刚需力量很强大。
其实我身边像我这样因为要结婚而考虑买房的年轻人很多，但现在银行的贷款政策一天天收紧，完全没有对首套房的优惠支持，所以大家现在都很纠结，想买但压力大。
有一个观点我想说，现在年轻人的收入虽然还可以，但对生活品质的追求比过去要高不少，一旦买房，每个月的还贷压力会很大，生活质量的下降对我们来说是件很痛苦的事，所以有不少人还在买房大军中挣扎。我所说的这些年轻人都是买房刚需，如果下半年房价有所松动，可能在熬不住和父母的压力下出手，那么开发商见势涨价也有可能，那么下调的幅度又被涨回去了。
而那些为改善居住的买房人是二次置业，一部分是很有钱的人，一部分是的确需要换房的，他们对整个市场的支持也是很大的。最后我想强调一点的是，说适婚女青年推动房价上涨的观点是不对的，这种刚需是社会和个人两方面的原因，绝不能说是女方的责任。 范薇静
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