交易 90平米以下占九成
记者从鞍山市房地产交易中心了解到，1-6月，鞍山二手房交易总量为9681套，总交易面积为584791.21平米，也就是说，平均每户交易面积为60.41平米。其中90平米以下二手房数量最多为8765套，占比为90.54%；90-144平米的二手房交易800套，占比8.26%；144平米以上的二手房交易166套，占比1.71%。
“小户型仍然占整个交易市场的主流。”铁西一家房产中介的负责人陈女士告诉记者，目前鞍山二手房交易中，90平米以上户型还太少，很重要的原因是，经过了房价快速上涨的两年，90平米以上二手房总房款基本都已经超过50万元，工薪阶层想全款支付已经很难。
记者查询相关数据了解到，从2009年至今，90平米以上户型交易占比呈现逐渐减少态势。2009年这个数字是15.82%，2010年是10.71%，2011年已经下降到9.46%。
业内人士表示，这个数据也从侧面说明通过购买大户型新房炒房获利可能不是一个好渠道。相反，六七十平米的单室、八九十平米的双室，在出手时会相对比较容易。
价格 调控之下依然徘徊
虽然目前我市并没有公布二手房交易价格的官方统计数据。但从各家中介公司自己统计来看，今年上半年我市二手房交易价格不仅没有上涨，个别房源反而出现一定回落。
以铁东医院附近的一套90平米左右的二手房为例，去年年底的报价还要55万多元，今年却以52万元成交。促成这笔交易的中介公司负责人李先生告诉记者，之所以降价出售，是因为房主做生意急需用钱。这种情况在今年成交的二手房中很具有代表性。
李先生认为，从目前来看，虽然房地产市场一直在调控，但整体市场氛围仍处于观望之中。市场的房源很多，买房者选择空间很大，因此讲价、拖延交易也成了更多买主的选择。而大多数手中持有闲置住房的市民，并不急于出售。房价也就一直在徘徊。促成交易的往往是卖房者急需用钱，不得不降低价格，而这种情况慢慢增多，也给人一种市场价格在回落的感觉。“总之，想买二手房，‘趁人之危’倒能捡个便宜；指望好房子价格整体回落，还得等。”
中介 生意难做谋求转行
在记者的采访中，回望今年上半年二手房市场，多数中介公司都感觉生意越来越难做。不少中介因为生意清淡，取消了每户20元的看房费用。部分公司因为经营困难，甚至谋求转行。“房地产没啥变化，结果我们中介倒是‘被调控’了。”一家中介公司的负责人戏言。
虽然二手房交易市场发生了巨大变化，传统意义上“好地点”仍然有自己的优势。记者了解到，今年上半年，铁东地区二手房交易套数为3186套，而立山地区为3692套，与去年同期相比变化并不大。
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