本月出台的“二手房交易按评估价征税”新政一直被热议，行业专家一致认为该新政的出台，会使交易成本增加3%-8%，那么这增加的交易成本到底是由买方承担，还是由卖方承担呢？孙文认为这取决于市民对房价的预期，如果人们对楼价预期处于上涨通道，那么买家会愿意去承受这部分成本，因为买家看涨楼价后市；但在楼市处于焦灼的状态下，而且对后市预期不太高的时候，交易过程中就会有议价空间。所以这也是一个博弈的过程，要看业主是愿意增加出售难度，还是愿意降低收益促成成交。同时孙文也认为，该新政剑指“阴阳合同”，从长远来看有利于行业规范。
保障房建设对房价影响有限
深圳目前实际总人口数已经突破1200万，房价过快上涨的弊端是显而易见的，因此，政府建设保障房主要是为了解决低收入群体的住房问题，那么保障房的推出，对深圳商品房价格的后市影响如何，孙文认为商品房的价格主要是能买得起房的人在支撑，由购买力和供求关系所决定的。孙文还以深圳安居房的建设情况为例，报道称今年深圳已经开工三万套，但目前市场的缺口是150万套-200万套，如果安居房的推出计划能兑现，就算每年完工5万套，也需要30年才能补齐缺口。所以孙文认为，安居房的推出对租赁市场会产生一定影响，但对于商品房价格影响有限。 二三级联动将成为行业趋势
目前，整个深圳二手房市场都不是很景气，而开发商受政策、资金的压力，也纷纷愿意让利提高佣金点，地产中介公司具有长期广泛的客户资源，而且业务也日趋专业化，所以很多开放商逐步将新房交给有实力的品牌中介公司代理，所以“二三级联动”已经成为各中介公司战略之一，很多中介公司纷纷转战新房。二三级联动将成为行业趋势
目前，整个深圳二手房市场都不是很景气，而开发商受政策、资金的压力，也纷纷愿意让利提高佣金点，地产中介公司具有长期广泛的客户资源，而且业务也日趋专业化，所以很多开放商逐步将新房交给有实力的品牌中介公司代理，所以“二三级联动”已经成为各中介公司战略之一，很多中介公司纷纷转战新房。
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