第一房产（记者 陌言）同一楼盘，相差不大的房源、户型，单价却陡然下降近2000元，苏州中海国际社区近半个月来的降价策略，引起了业界高度的关注。有业内人士提醒，包括苏州在内，中海地产几乎在全国各大城市都有高调降价行为的背后，实际上已经悄然展开了规模惊人的逆市圈地运动。
近半个月来，动辄直降 2000元/㎡、直降4000元/㎡的楼盘降价信息，吸引了苏州众多购房者的眼球，也深深触动着他们敏感的神经。位于园区湖东的中海国际社区公园道项目6 月18日首次开盘，推出的精装房源均价不到11000元/㎡，而上半年在售的长岛湾区精装房均价高达13500元/㎡，降幅接近2000元/㎡。
虽然有人抱怨“刚买了一个月不到的房子总价就缩水几十万”，但是更多的购房者还是为自己此前在楼市严控之下选择观望而庆幸，蜂拥至楼盘开盘现场买房。苏州楼市在前两个周末也因此而上演了一幕幕“买房犹如买白菜”的逆市热销场面。
就在苏州楼市一片哗然，猜测素有楼市风向标之称的中海大幅降价，或将掀起苏州楼市降价潮的同时，实际上，全国其他城市早已由中海开始打响了价格战。4月底，上海中海御景熙岸开盘当日售出的房屋单价2～2.3万元/㎡，而其此前报价为2.6万元/㎡左右，5月22日,项目再次推出230套精装房，均价 2.1万元/㎡，当天购房可享受98折优惠。5月22日，重庆国际社区观园项目以9折的优惠幅度开盘，折后均价约6200元/㎡，比此前下降了2300元 /㎡左右，还有“日进千金”等优惠。而深圳中海康城国际、中海塞纳时光拿出千套比市价低近3000元的“限价房”降价清货，更是备受关注。
就在苏州购房者忙着签约购买降价楼盘，各方沉浸在中海国社降价能否使苏州下半年房价松动的猜想中时，6月23日苏城一场大型土拍，便传来了中海以 14.793亿元总价，取得了占地16万平米金阊区新开河北、虎殿路西的苏地2011-B-4号住宅地块。翌日，南京海润房地产开发有限公司以底价 13.5亿元竞得南京市江浦街道团结村G20号住宅地块，总出让面积15.7万平米，南京海润房地产开发有限公司正是中国海外发展的全资子公司。
业内人士表示，中海布局全国的战略早已在今年年初开始实施，只是其在苏州家门口拍得了地块，才引起苏州楼市行业内的关注。根据CRIC研究中心监测，就在人们还在春节的氛围中回味，就在楼市还处于政策调控期的低迷中时，中海已于2011年年初在全国范围内频繁出手拿地，短短两个多月，累积新增土地建筑面积便达到420万平米，占去年2010年一整年新增土地储备量768万平米的55%。根据中海第一季度财务数据显示，截至2011年3月底，中海先后在内地8个城市拿下9幅土地，新增可开发面积达525万平方米。拿地规模是去年全年拿地总规模的72%。 (责编：陈雪雯)
就在最近的一两个月，中海仍在全国有着极其活跃的圈地行动：5月12日，中海大手笔以5.79亿港元的总价，拿下香港九龙塘一豪宅地块，折合单价达到人民币每平米 15万元；5月20日，中海地产以每平米3300元的楼面价拿下成都高新区仁和地块，总金额接近15亿元；5月27日，中海获得深圳安居住宅用地；6月 23日，中海底价拿下苏州金阊区住宅用地；6月24日，中海成功入驻南京浦口新城。
在整个半年间，楼市调控政策不断升级、持续严格执行的情况下，中海地产以迅捷的速度展开着“圈地运动”。
“逆市拿地，顺势卖楼”，业内人士分析，经历过两次香港地产危机的中海地产，在资金流、规模发展上都相当的谨慎，具有港派地产商经验的明显痕迹。中海总是按照自己的节奏做事，始终保持手持现金流的灵活、快速的流转。中海地产董事局主席孔庆平曾经在一次年中报上说“我们绝不会为了土地而去拼命”，中海总是努力避开土地市场的“疯狂期”，而是在逆市中土地市场也低迷的时候大肆“攻城掠地”，而顺势的时候则专注于做营销。
业内人士表示，中海正是巧妙地运用了这一点，在苏州、上海、南京等城市的楼盘进行了一定规模的降价促销，迅速回笼资金后，绕开楼市火热时土地市场“惨烈”的竞争，悄然展开了这逆市中速度惊人的大举“谋地”。
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