房地产行业2011年6月跟踪报告:投资维持高位运行,销售增速有所回升

2011年1-5月,全国房地产投资实际完成额18,737亿元,同比增长34.6%,增幅较1-4月上升0.3个百分点,较去年同期下降3.6个百分点。其中5月份全国房地产投资额为5,397亿元,同比增长35.4%,增速较4月份上升0.8个百分点,房地产投资仍然维持高位运行。1-5月全国房屋新开工面积7.61亿平方米,同比增长23.8%,增幅较1-4月下降0.6个百分点,较去年同期下降48.6个百分点。其中5月份全国房屋新开工面积 1.93亿平方米,同比增长22.2%,增速较4月份下降4.5个百分点。

    1-5月全国商品房销售面积32,932万平方米,累积同比增长9.3%,较1-4月上升2.8个百分点。5月份单月商品房销售面积8,034万平方米, 环比增长10.7%,同比增长18.5%。1-5月全国商品房销售额18,620亿元,累积同比增长18.1%,较1-4月上升4.8个百分点。5月份单月商品房销售额4,542亿元,环比增长15.7%,同比增长36.2%,增速较4月份上升48个百分点。

    今年1-5月,20个重点城市共推出整体用地14,538万平米,同比增长11.1%,成交7,020万平米,同比下降4.7%。推出住宅用地4,665万平米,同比下降19.5%,成交住宅用地2,559万平米,同比下降35.3%。

    就5月份的房价来看,在调控政策并未放松、货币政策持续收紧的大环境下,房价环比下跌和持平的城市个数逐渐增加,整体涨幅趋缓,但是我们也看到,目前房价仍然较为坚挺,即使是在限购城市,仍有7成的城市新建商品住宅价格保持上行。

    我们给予行业“推荐”评级,推荐业绩锁定率高,在资金、品牌具有优势地位的龙头企业万科A(000002)、保利地产(600048),参与保障房建设的区域龙头中天城投(000540)、栖霞建设(600533),商业地产龙头世茂股份(600823)。