随着2011年第二季度的终结，2011年下半年的楼市走势又将如何？房价看涨还是看跌？开发商会不会因融资付出较高的成本而主动降价大打价格战？一线城市整体成交量的减少会不会给高房价泼泼冷水？
下半年房价也难降
江湖传言：虽然2011年调控确使需求方面比以往还要减少，也促成了一些开发商会降房价。但我们仍无法否认这样一些事实。1、国内经济仍向好，所以就行业来说，首先保证其赢利应为第一要素。2、就住房而言，总体上仍无法满足需求。鉴于以上两个方面，即使以后确有降房价现象，但幅度也会相对有限，并不可能发生无限制的下调。
所以，下半年的楼市，我们可预见的是：1、随着7、8月淡季的来临，在成交量本不理想上会更进一步，但千万别认为，开发商从此会大幅降价。有的仍然是“扛”，只不过多一些零成交而已。2、房价总体还是以稳定为主体，政策通过一些统一，完全能做到。
--徐忠明博客
冷眼相看：今年以来，调控对楼市的影响绝对是显而易见的，开发商与政策博弈，实际上就是以价格为衡量标准。但别忘了，降还是不降，除了博弈双方，还要考虑市场。楼市趋稳是正理
江湖传言：今年1月26日“新国八条”出台后，全国楼市总体上持续降温。尤其是一二线城市的成交量，相较去年明显下滑，但价格总体坚挺。就价格而言，也出现了一些分化，主要表现在两个方面：一是企业策略分化。部分龙头开发商倾向于以价换量，有些项目开盘逆势走红，甚至出现几个人抢一套房的稀罕景象。与之相对应，大部分中小企业采取观望、坚守策略，不愿意打折促销，也不奢求低价拿地，只求在单个项目上多赚点钱，走一步算一步，不行就撤。二是住宅项目分化。当前，促销幅度相对大一些的，比如10%左右，一般都是中低端楼盘，这类产品面对的多是刚需者。与之相对应，高端住宅一般比较“矜持”，不愿降价--这样会损害“贵族”形象。
在这种情况下，很多业内人士对于后市非常看空，我倒觉得不必过于悲观，楼市趋稳是正理，但房价不会明显下滑。强大的刚需，构成了支撑中国楼市的基本力量。
--杨旭红博客
冷眼相看：北京、上海、深圳这类政策重点打压城市，近期依然有高端住宅卖得不错，说明长线投资需求并未跑光，在高通胀时代，也不可能都跑光。
价格战在所难免
江湖传言：在当前楼市成交量明显下降、国内通过银行贷款等传统渠道融资难度加大、海外融资成本上升、信贷信托融资受限制的情况下，房企资金链愈加趋紧。融资模式的创新将是缓解房企现金流压力的方式之一。
非传统渠道如海外融资、票据、债券发行等虽然对房企的现金流起到了正面作用，但也推高了房地产公司的财务杠杆风险。近期标普报告对中国的30家房地产公司进行评级，数据显示，这些公司的评级多处在评级体系的较低端。
笔者认为，在2011年下半年，在资金链趋紧，融资渠道不断收紧的市场背景下，开发商还不断调高年度销售目标，其结果要么就是年底找个市场理由默许销售目标未完成，要么就是通过打折促销、项目快速销售而回笼资金来减轻财务压力，进行“逆势扩张”。后者是大型房企在市场低迷的市场背景下的比较明智的选择。
--张宏伟博客
冷眼相看：如真发生价格战，最终“鹿死谁手”，还要看哪个房企动作迅速，能够准确判断市场短期内微妙的变化，能够抢占先机，快速行动。
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