国家统计局发布的5月份全国房地产运行数据显示，今年5月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有36个。包括北京在内的全国多数一线城市房价涨幅环比均出现回落。业内人士普遍认为，正是因为加息、提高存款准备金率等种种调控政策出台，使开发商资金链状况越来越窘困。因此，才有越来越多项目调低售价。
开发商资金链趋紧
面对高企的CPI指数，近日央行再次上调存款准备金率0.5个百分点，使大型金融机构存款准备金率达21.5%。央行研究员邹平座对记者表示，存款准备金率上浮将再次冻结资金约3800亿元，而自2010年以来，央行已累计上调存款准备金率12次，上调幅度达到6个百分点，共有41400亿元资金被抽离市场。在此情况下，房地产市场的流动资金将受到越来越严峻的考验，开发商获得商业机构贷款和购房者获得购房贷款将难上加难。
某中介机构市场分析师张月认为，经过历次上调存款准备金率，已经迫使开发商融资方式转变，对银行贷款的依赖度逐渐降低。5月全国经济运行数据显示，今年1至5月国内贷款占房地产开发资金来源的17.9%，比去年同期下降2.4个百分点。本次存款准备金率的上调，将使开发商资金链更加紧绷，不排除一些小企业临近资金链断裂的边缘。同时，对于购房者来说，存款准备金率上调后，银行将进一步紧缩住房贷款额度，购房者的购买力也将大大削弱。
日信证券公司地产分析师邱晟赟对记者表示，加息及提高存款准备金率是借用金融杠杆，削减房地产开发贷款和按揭贷款，开发商资金链受压，就必须降价以回笼资金。他认为，如果未来楼市销售状况没有很大起色的话，开发商的资金链将进一步恶化，加大降价促销力度促进销售将成为常态。
京郊成交均价已下降
据某机构监控数据显示，尽管今年楼市调控政策出台以来，整体市场房价表现颇为风平浪静，但降价迹象早已经蔓延至各区域楼市中。数据显示，5月份，北京共有9个区县普通商品住宅成交均价较新政前有所下滑，分别是朝阳、海淀、房山、大兴、丰台、通州等热门区域5月成交均价均有所下降。
记者了解到，数据显示，纵观调控政策出台前1月份北京楼市成交状况，以及5月份的成交状况，1月和5月，北京城八区的商品住宅成交面积占总的成交面积比例非常接近，均占比44%左右。而北京近郊各区（房山、大兴、通州、昌平、顺义）的成交面积占比确有较大幅度波动，相反远郊（密云、平谷、门头沟、怀柔、延庆）5月的成交面积占比较1月有所上升，约上涨6.58个百分点。
在价格上，5月北京有9个区县普通商品住宅成交均价环比下滑，除成交面积位列前十的朝阳、房山、大兴、通州、密云、海淀区之外，昌平、石景山、怀柔3个区的成交均价环比4月也有所下降。据市场人士介绍，5月成交均价最高的区域为东城区，成交均价达56700元/平方米；其次为西城区，成交均价达51300元/平方米，第三为原宣武、原崇文、朝阳及丰台区。成交均价最低的区域为密云、平谷和延庆，分别为7700元/平方米、6200元/平方米和5600元/平方米。
业内人士对此表示，城六区由于占据核心地段及配套等优势，成交占比变化不大，但近郊区域楼市由于先前种种政策发展利好，在房价上有一定的泡沫，在楼市调控持续深入的情况下，房价有可能最先下调。而远郊区域楼市，如密云、平谷等，在价格已经有所下调的情况下成交面积占比反而要比近郊区域有所增加。
北京市房地产交易管理网的数据印证了市场人士这一观点。记者了解到，去年以来持续热销的大兴及房山区域的个别楼盘，日前再次开盘后，签约率明显不如去年。某位于房山区长阳镇的项目销售人员告诉记者，项目去年几次开盘都是开盘就售罄，但是今年开盘后，200多套房至今卖了100套都不到。而某位于大兴黄村的项目去年开盘时销售火爆，但在6月初开盘至今，仅签约了6套。
某中介机构统计数据也显示，北京今年内已开盘的项目中，有近半数的项目成交均价低于拟售均价，而这近半数的项目绝大部分位于大兴区，其次是房山区和朝阳区。
该机构分析师张大伟认为，从数据上看，三次调控对于今年开盘的新房住宅项目价格的影响已经比较明显，部分区域房价已现松动。从成交情况来看，大兴、房山等区域的签约率在楼市调控后明显降低。因此，预计未来这些近郊区域的楼盘降价促销的意愿相对更为迫切。"以北京市场来看，应该说随着年末保障房等房源供应量增加，房价将更倾向于下调。"
(北京参考记者 李莹)
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5月全国多城市房价涨幅回落
日前，国家统计局发布5月份全国房地产运行数据，数据显示，与去年同期相比，今年5月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有36个。二手住宅方面，70个大中城市中，价格同比下降的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增加了6个。
根据5月份70个大中城市住宅销售价格指数进行测算，5月份，新建商品住宅价格环比综合指数为100.16，也就是说新建商品住宅价格比4月份上涨了0.16%，增幅下降了0.15个百分点，创年内新低。此前4个月新建商品住宅价格环比综合指数分别为100.31、100.29、100.46和100.8。
在北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、成都、宁波等热点城市中，除北京、上海、广州、深圳房价环比分别上涨0.1%、0.2%、0.3%和0.4%外，其余城市新建商品住宅价格环比增幅均呈下调态势，天津、广州环比增幅下降较为明显，分别达到0.5%和0.4%。
业内人士分析认为，从全国市场来看，在限购、限贷等调控力度不均的影响下，北京、深圳一线城市的购房需求在很大程度上被冻结，使得大量资金转向二、三线城市。
北京某房地产中介机构总监张大伟表示，一线城市在经过调控政策后，房价涨幅基本已控制住。相反二线城市近年来正处于价格洼地的高速增长期，投资型、改善型需求比例逐年提高，因此，部分二线城市房价涨幅反而会较一线城市猛。
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