5月房地产信托规模创新高 融资成本进一步升高

[世华财讯]在紧缩的货币政策和严厉的房地产调控政策之下，信托已经成为房地产企业融资的重要手段之一，随着越来越多的开发商转投信托也使融资成本进一步升高。

综合媒体6月22日报道，最新公布的数据显示，今年前5个月信托产品投向房地产行业的资金规模达人民币1，168亿元，占信托资金总量的45%。其中5月份当月投向房地产的信托资金规模为256亿元，高于4月份的248亿元和3月份的194亿元，创今年新高。

数据还显示，5月份房地产信托产品的平均预期年收益率为9.85%，在各信托投资领域中为最高。

这反映出在紧缩的货币政策和严厉的房地产调控政策之下，信托已经成为为房地产企业融资的重要手段之一，因此，监管部门目前已经开始加强对房地产信托融资风险的监控。

中国银监会主席刘明康曾在第22次委务扩大会上强调，在房地产信贷风险防控上，对当前房地产市场出现的一些新苗头密切监测、加强研判，加强房地产信托业务的监管防控“影子银行”风险，加强影子银行问题的调查研究，做好跟踪分析。配合有关部门加大对非法金融活动的打击力度。

6月持续热卖收益率飙升

“现在房地产信托的收益率最低都要10%了”。中信信托一位内部人士表示，由于收益率飙升，6月以来北京发行的一些资产不错的房地产信托项目，如泰禾地产为通州别墅项目“运河岸上的院子”、融创为昌平项目融资都很快就募集成功。越来越多的开发商转投信托也使融资成本进一步升高。