2011年一季度发生了32起房地产市场并购案，并购案例数与金额均创下单季度历史新高。上市房企在逆市中并购扩张之势正在加速。6月1日，“中国房地产TOP10研究组”通过对120家沪深上市房地产公司和36家内地在港上市房地产公司的研究，发布了一份“2011中国房地产上市公司TOP10研究报告”，报告称，规模的扩大使房地产上市公司的市场整合能力也随之提升，从资产规模分布结构来看，总资产超过百亿元的房地产上市公司有65家，比去年增加了11家。
这份由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同撰写的报告称，2011年一季度部分城市房地产市场交易趋冷，对房地产上市公司的销售构成了一定压力，加上融资环境日趋紧张，使其出现现金流持续趋紧、负债率攀升的状况。如果调控影响进一步显现，2011年房地产上市公司将面临存货周转变慢、资本成本上升较快、财务风险明显提高的局面。
但受中国城市化进程和人口红利黄金期的推动，房地产行业仍然处在一个较快的发展时期，随着政府调控的深入以及紧缩货币政策的影响，房地产上市公司未来三年的业绩增速会逐渐放缓，发展趋于理性。
2011年以来，限购令遍及更多城市，部分城市的住宅市场开始趋冷，房地产上市公司的存货开始攀升。一季度，沪深上市房地产公司的存货均值由2010年末的73.08亿元增长到80.06亿元，存货周转压力加大。
另外，报告对62家房地产关联上市公司的发展状况进行了专项研究，2010年，这些上市公司的营业收入与净利润均大幅走高，经营规模和盈利能力有了显著提升。2011年一季度，随着房地产调控的持续进行，关联上市公司所面临的系统性风险将会升高。
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