地产大亨论战楼市 房地产调控或进入深水区

　万达集团董事长 王健林：商业地产的成功在于模式的创新
　　
　　大家都进入商业地产是不现实的，即使有这个心，也未必有这个能力。商业地产考验的不是资金，不是土地，最大的问题是商业资源的积累，是有多少商家愿意跟随你、相信你。
　　
　　下决心在商业运作流程、商业运作模式上进行再造和创新才是最重要的。只有形成最具特色的核心竞争能力，别人才无法模仿，无法追上你。万达有自己的规划院、商管公司以及开发公司，这是万达在传统产业中汲取别人的精髓，同时将整个流程再造所产生的独特的全产业链模式，把传统商业的做法进行流程模式的再造，这一商业模式的创新使万达赢得了独特的甚至是别人无法模仿的核心竞争力。
　　
　　香港特别行政区政府财政司司长 曾俊华：必要时会加大楼市调控力度
　　
　　目前香港的楼市环境“极不寻常”，特区政府会相应推出“反周期”的楼市措施，并在有需要时毫不犹豫地进一步加大调控力度。为确保楼市健康平稳发展，特区政府此前推出了不少“反周期”宏观谨慎措施，即在楼市过热时采取压抑性的措施以防止泡沫风险；而一旦外来震荡拖累本地楼市，也能灵活调节这些措施的松紧。
　　
　　最新的措施主要集中在两个方面：一是增加房屋供应，特别是中小型单位的供应；二是通过下调不同类型的物业按揭成数来加强银行体系的风险管理。这些措施不是要一下子把楼市“打沉”，而是在适当时候推出适当的举措。
　　
　　上海市投资学会副会长 陈湛匀：今年不用担心三四线城市房价
　　
　　由于行业的洗牌加上地产巨头在三四线城市的规模扩张，提高了一部分三四线城市的土地溢价率。比如今年上半年富阳、佛山、杭州等城市平均土地溢价率超过了30%，而去年地产巨头向万科、保利、中海、恒大销售业绩主要大部分是靠三四线城市的。
　　
　　今年不用担心三四线城市房价的问题，今年也不用担心那些四线城市的房价问题，今年三四线城市也不存在房价暴涨之忧。因为中国有大量的市场空间和经济腹地，也有看不见的手——市场供需进行调控的。如果未来三四线城市房地产市场出现投资过热、房价过涨，消费力不足，商人就会迅速调整战略，政府也会迅速进行政策调控。
　　
　　兴业银行资深经济学家 鲁政委：土地财政非高房价根源
　　
　　“土地财政是高房价的万恶之源”这个说法是错误的，供给不足才是高房价的真正根源。
　　
　　即便地价不高，因为供给不足，房价也将很高。在这个意义上讲，土地财政不是问题。因为在经济发展的每个阶段都会有些主导产业利润比较高，发展比较快，也必然在这个时期对于国家的财政收入贡献更大。因此，财政收入从利润比较厚的房地产领域，从土地上来是没有问题的。
　　
　　增加供给是调控之本。调控的第一招就是要压缩杠杆，减少对开发商的贷款，同时把其他的融资渠道相应地开放；第二招是提高首付，引导百姓理性地进行房产消费，三套房之后可以将限购改为允许购买，但需要全款支付。