在过去的一个多月中，为响应政府号召，倡议行业严格遵守“一房一价”政策及商品房预售制度，搜房网率先向全行业发出“放心房”五大承诺并正式启动了满足刚需、为购房者服务的放心房系列活动！正面的行动得到了最大多数主流声音的支持：上千家开发企业、2000万购房者、数百家国内主流媒体响应并积极参与。
5月初基于对市场的判断和中国互联网电子商务的蓬勃发展，搜房网快速推出房地产电子商务平台“狂拍团”，两大核心产品“搜房团”、“搜房拍”在放心房五大承诺的导航下推出的0元起拍、搜房团等活动，短短几周内为数万购房者赢取了独有的购房优惠，超过150个优质项目进入0元起拍竞拍序列，京沪两地万科、绿地、金地、首开、合生等15项目旗舰店抢先入驻“搜房团”并提供搜房卡会员独享的购房优惠。搜房网放心房行动全面升级！
小编搜罗了现在市场上开发商各种各样的“偷面积”花样，分析其利弊，让购房者在选择该类户型的时候，可以心中有数。
第一类：入户花园
这应该是目前最常见的偷面积的办法了。由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，业主可通过自行装修的方式，将阳台改为书房使用。此方法一般只在大户型单元，且自然资源景观较好的楼盘中使用。
缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，所以还是很值的，不过有些入户花园也不一定好用，有些私密性不强，有些则被邻居的“空调主机”所包围，有些则三尖八角，不一定能够实现变身一间房间的作用。所以买家也不要因为有所“赠送”，贪小便宜吃大亏。
第二类：窗梁上做手脚
将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使凸窗层高于2.2米。这样一来，业主可以将该窗梁拆除，这样自然可以偷出几个平方米的面积来。
或者将窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，装修时“低台”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗层高可达2.3米或更高。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适。
缺点：拆卸后无法保证墙体的隔热、保温。且可能存在装修二次改造费用。
第三类：隐藏式衣橱
隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。这样的做法可以有效地提高室内使用面积，使衣橱与墙体完美集合。
缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性，此外对衣橱本身的维护会有一定影响。
第四类：空调室外机位，小小的储物间
将空调室外机位改造成生活阳台或者储物间，根据相关规定，空调室外机位不计入建筑面积。如果改造成为生活阳台后，业主可以作为使用面积，起码“偷”了一半面积(阳台只计一半建筑面积)。如果改造成储物间，则可以不计算入面积。
缺点：所“偷”面积不多，不过也可以做储物之用，多多益善。
第五类：可延展客厅，多出来的客厅
“可延展客厅”，将原设计的两户之间的管道井面积两家各分一半(可做到9平方米之多)。在样板房中明显地将此面积用红色墙面表示。在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后重新隔墙，按照样板房样式向业主交楼，业主可根据个人需求将其扩展为客厅或卧室使用。
缺点：通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来，两单元业主的生活私密性有可能受到影响。
（来源：21世纪经济报道）“要不要进军三四线城市”，这是近期北京一家品牌地产商高层会议中被讨论最多的话题。据这家开发商老总透露，三四线城市区别于一二线楼市特别的火爆，诱惑着很多原本坚定一二线城市的地产商。
但这位老总仍决定坚守一二线城市。他判断，三四线城市在近期很有可能引发政府的全面调控。不过，让这位老总也深感楼市信息混乱的是，在财政和税收的压力之下，地方政府放松调控的念头也在此时滋生。
莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!
京东的河北香河县最近宣布对商品住房实施全面政府限价销售，最高价将限制在11000元/平方米以内。房地产界普遍分析认为，这是一种介于限购之间的折衷调控办法，有可能被全面推广。
三四线楼市“疯狂”
三四线城市销售火爆的信息，每天都在不断刺激着一二线城市的开发商。
2011年6月19日，长春一楼盘开盘，开盘当日共推出1306套房源，而到现场购房的人却达到4000多人，场面异常火爆。据当地媒体评价，该排队买房场面足以载入“长春房地产史册”。
“我老家在山东德州禹城，两年之前这个小县城的房价是2500元/平方米左右，但现在已经达到4500-5000元/平方米。”兰德咨询总裁宋延庆在某论坛上表示，三四线楼市的火爆程度着实让他惊讶。
但在北京，楼市却持续下滑。根据链家地产市场研究部统计，由于市场对新供应住宅消化能力的减弱，导致新房滞销情况严重，6月21日北京市可售新房住宅存量达到10.7万套，紧逼11万大关，这是6个月以来新房存量的最高值。
受三四线楼市异常火爆影响，开发商暂停一线城市拿地，大举扩张三线城市的意向也十分明显。
最近一周，浙江义乌的一块房地产溢价率达到347%，该地块起始价为5050万元，成交总价却高达2.26亿元。嘉兴一幅地块的溢价率也达到200%。
但在北京，其土地财政甚至开始被质疑到入不敷出的地步。据北京土地储备管理网数据显示，截至6月21日，北京上半年土地出让为100块，提供总面积9920955平米，成交总值为313.46亿，相比去年同期下降50.4%。而住宅地块的出让金更下滑了75.4%，今年上半年仅为120.3亿。
据一位参与目前北京最热门CBD地块投标的开发商透露，去年竞标的CBD前6幅地块，首轮价格分数仅占40%，而后面这6幅地块，政府已将价格分数占比暗自提高至50%。“很明显，政府想多要点钱。”上述开发商暗自表示。
一二线与三四线城市的冰火两重天，令楼市调控博弈空前激烈。楼市表现清淡的城市是否要放松限购，便是其中最典型的表现形式。
“许多三四线到五线地方政府当下最纠结的是：限购还是不限购？全部限购还是城区限购？”中原地产华北区董事总经理土地表示。
限价：折衷的调控新思路？
香河限价或许为正处在舆论浪尖的三四线城市提供了新的样本。
一位不愿意透露姓名的知名开发商董事长认为，调控一定会在不久的将来波及三四线城市，而香河限价，在不影响开发商销量，也不影响土地财政的前提下，限制房价上涨幅度，这种折衷模式有可能被进一步推广。
按照香河的通知要求：该区域普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。该通知公开后，这意味着香河即将成为全国首个公开实行“商品住房一律限价销售”的区域。此前，深圳和增城市都曾实行限价销售，但并未以政府公文的形式和出明确规定。
据了解，目前香河县商品房均价基本在5500元/平方米左右，相对限价要求，还有一定涨幅空间。一位香河区域开发商透露，香河限价对其影响并不大，“高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内，我觉得足够用了，我们去年第一期才卖9000元/平方米，政府还是留了一定的涨幅空间。另外，当初我们是60万一亩拿的地，所以香河限价对我们影响并不大。”
上述开发商表示，由于该项目99%的客户均来自北京，而香河政府仅是限价，并没有提及限购。所以，他认为，这是地方政府在不想影响土地财政情况下出台的折衷调控政策。
与香河公开行文限价不同的是，目前很多地方是不公开地对楼盘入市实施指导价。
海尔地产集团董事长兼CEO卢铿6月17日在参加全国工商联房地产商会年会时透露，海尔在山东某市的楼盘打算每平方米卖两万元，但当地住建部门要求该项目售价不能超过1万。因不愿降价，海尔迟迟没有领到销售证，现在仍在僵持中。
北京东方基石房地产经纪公司总经理杨朝淅表示，香河政府对此也实属无奈。一方面是前段时间香河违规圈地，最终导致9名相关责任人被处理。另一方面，除了全面限价，香河政府估计也想不到其他更好的方法来抑房价。“香河出台政策后，这层窗户纸就算是被捅开了，其他地方政府不排除跟风的可能。”
47