北京可售住宅库存创4个月新高

　　本报讯(记者刘宇鑫)记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到,截至6月19日,北京商品房期房住宅库存再次回到7万套以上,达到71163套,现房住宅库存为35917套,可售住宅总库存达到107080套,比2月中旬“京十五条”楼市调控政策发布时增加了近1.5万套,创下新政执行4个月来的新高。

　　北京房协有关专家表示,导致近期可售住宅库存规模扩大的主要因素是供应量的增加,在6月份已经取得预售许可证的项目合计为19个,这些项目最大可提供商品房期房住宅6536套,相比5月份的10个项目、合计3029套商品房期房住宅,供应量环比涨幅达到115.8%。

　　谈到近期新盘扎堆入市的原因时,这位专家认为,主要是楼市传出三季度房价继续下降的信号,让一些已经初步具备开盘条件的项目提早开盘,提高销售率,使房款落袋为安,而不愿再冒着降价的风险“捂盘”。住宅供应的充足也令房价失去了上涨动力。今年前5个月,本市新建普通住房成交均价为每平方米14127元,比去年全年低了4.8%。

　　此前已有业内人士预测,三季度北京房价调整首先将发生在部分郊区县,目前郊区已经发生了供需比的实质性转变,即使是在大兴等前期市场的热点区域,也出现了老“日光”盘后期销售困难的状况。