中国的房价多年来狂涨不止，如今这个泡沫已经越来越大了。从房价与市民收入之比来看，北京、上海、杭州等城市都位居世界最昂贵的房地产市场之列。很多有识之士已经意识到，房地产泡沫已是中国经济面临的最大风险之一。为此，自2010年1月开始，中央政府先后推出了多种措施来调控房地产市场，包括将第二套房首付款比例由40%提高至60%、禁止房地产行业以外的国有企业投资地产、12次上调银行存款准备金率至21.5%，连“公示售价”这样一些劳民伤财且不可能有任何作用的忽悠招式都搬了出来。
但统计数据一点都不给中央颜面，房地产行业依然是持续高烧。1-5月份，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%；其中住宅投资额高达13290亿元，同比增长37.8%，住宅销售额也同比增长16%。第一方阵中的万科、保利、中海、恒大、金地和龙湖等6家房企，前5个月的销售额平均同比增长率高达88.5%，最低的也在七成以上。
再看第二方阵的富力、碧桂园和雅居乐。富力5月完成销售收入22.82亿元，同比增82%；完成销售面积16.97万平方米，同比上涨了60%。雅居乐今年前五个月实现合约销售金额135亿元，同比增长约59%；合约销售面积116万平方米，同比增长约39%；合约销售均价每平方米11643元，同比增长约15%。碧桂园5月单月，合同销售金额约59亿元，创该集团单月销售新高；合同销售建筑面积约94万平方米，按年升104%。
由于二三线城市销售旺盛，华润置地近日将年度销售目标由260亿元上调至300亿元。同时，尽管贷款明显收紧，但开发商整体资金面依然宽松。1-5月，房地产开发企业资金来源32340亿元，同比增长18.5%；其中，开发企业自筹资金12486亿元，增长30.9%。
一边是号称不断加码中的严厉调控，一边是不断疯狂中的价格飙升，泡沫急剧膨胀，这就是中国房地产市场滑稽的现实。为什么会是这样一种怪像？
原因非常简单，就是各级政府都需要房地产业来粉饰经济数据和解决财政问题，所以几乎所有的城市当局都热衷于发展房地产业，并将所有的资源包括金融、政策等都向房地产业倾斜。更简单地讲，各级地方政府其实已成为当地最大的房地产开发商，并与银行、地产商、投资投机群体等参与者组成了利益共同体，协同营运。政府垄断土地——土地升值——加大房地产投资——房价上涨——土地升值，经济似乎在房地产的支撑下，进入一种政府调控的“良性”循环中。全国人大财经委副主任贺铿直言：“中国房地产泡沫的原因有两个，一个是政府炒地，另外一个是社会资金炒房。”
政府通过炽热的房地产市场，拉动了建筑、钢铁、水泥、家装等行业，实现了宏伟经济数据的增长计划，这就是过去20年中国经济取得数据上非凡增长的基础与诀窍。很多高层领导一再表明，房地产业是中国经济的支柱产业；国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌更是直言：“房地产业已成中国经济直接命脉”。瑞士银行的经济学家乔纳森?安德森认为，中国经济属于“房地产主导式经济”。
房价为什么没调控下来？那你问问为什么要把牛奶倒入大海，而不是低价销售？因为市场经济的最高准则是利润，而不是满足穷人的需要。在这种情况下，房价不涨才怪呢。
美国的次贷危机就是房价回调时投机者的资金链断裂所造成的。美国的楼价收入比从未超过4倍尚且要爆发金融危机，我们的这个比值已经高到令地球人心惊肉跳的程度，同时空置率极高，人均住宅面积早已超过30平方米。在这样一种状况下，我国的房地产业该蕴藏着多么深重的危机，脑袋没进水的人都会明白。美国“空头大师”查诺斯表示：“中国的房地产泡沫比杜拜严重1000倍以上。比起对资产价格的高估，信用的过剩供应才是制造泡沫的主要原因，目前在地球上还没有一个地方的信用过剩供应程度能赶得上中国。”
以房地产业、廉价出卖并恶性消耗资源来取得经济数据的增长，其实是一种低智商的、急功近利式的经济发展方式。若不及时调整，必将使房地产泡沫越来越严重，使房地产业从一个疯狂走向另一个疯狂，就像大跃进时期的卫星一个比一个大一样。房地产业也将在最后歇斯底里的疯狂中走向毁灭，并将把我国经济带到万劫不复的境地。中国社科院经济研究所研究员袁钢明2010年初曾说：“目前中国房地产市场积累的泡沫已到了比较严重的程度，现在是决策层采取切实措施让房地产市场回归理性发展的时候了。”
这就是中央政府以前所未有的力度来调控房地产业的原因。现在所采取的一系列措施虽然很给力，但一直收效甚微。要想真正取得成效，并须从内外两方面入手。对内，要改变政绩考核方式，并解决好中央和地方的财政收入问题，彻底撤除地方政府痴迷于房地产业的内营力；因为在GDP主义盛行的情况下，有了GDP高增长才有政绩，有了政绩才能把官帽越戴越大，而房地产大发展哪怕是泡沫式发展也是吹大GDP最简单快捷的方式。为了政绩，为了财政收入，房地产业即使是毒药，地方政府也决不会轻易放弃。对外，就是制定并推行全国各地统一的限购措施，抑制投机，彻底撤除房地产泡沫的外营力。因为，房地产就其居住和使用功能来说，其需求是有限的，人均几十平米就够了；而就投资投机而言，其需求是无限的，因为越印越多的钞票在投资渠道受限的情况下，必然会不断涌入房地产市场进行投机。而投资投机需求的不断放大，必将把房地产泡沫越吹越大，最终破灭。
有些人或许以目前限购效果不佳而怀疑限购的作用。其实，现在的限购只是局部的、虚假的，是一种忽悠游戏，最多只有一点象征意义，根本无法对全国楼市形成足够的抑制作用。今年5月，中国平均房价同比上涨5.1%，涨幅似乎有所放缓，但这主要是由于部分城市中心区限购而得到的数字游戏。中心区域限购，而郊县不限购，统计的结果自然是平均房价涨幅回落。这种数据忽悠了中央，忽悠了媒体，使房地产商闷声闷气发了大财，但却忽悠不了老百姓和明眼人。
即便是这样一种游戏，房价也只是涨幅收窄，而不是价格回落。也就是说在一线城市因限购而受压的情况下，销售均价在继续飙升。这说明二、三线城市价格已一线化，中国房地产市场的价格也已由重点城市鹤立鸡群型转换为全国普涨型，我们面对的已是遍及全国的高房价。
经济有实体经济与虚拟经济之分。在经济相对落后的情况下，以实体经济发展为主。经济发展到一定阶段后，实体经济的扩张就会慢下来，而虚拟经济却会快速发展。虚拟经济实际上就是一种虚的泡沫，扩张到一定程度最终必定会破灭。美国是这样，欧洲一些国家也是这样。
要玩就玩到极点，这就是中国人的习惯。现在，我国无论城镇还是乡村，人均居住面积已超过30平方米，并且在建面积有40亿平方米，还有3600万套保障房，以及一百多亿平方米的规划建筑面积。在这样一种供过于求的情况下，大家依然固我地继续热衷于房地产业，几乎达到了不死不弃的地步。
其实，如果说房地产业以前在发展经济、改善民生等方面作出过重大贡献的话，现在再在这方面大量投资、生产业已过剩的住宅等产品，不管是否售出、是否赚到了钱，实际上都是在浪费社会资源，破坏经济结构。若任由房地产业如此疯狂下去，必将把中国经济引向毁灭，这不是危言耸听。中央政府应高度重视并痛下决心，全面实施科学发展观，放弃GDP主义和以经济为中心的狭隘发展观；同时，尽快制定并实施全国统一的限购措施，来拟制投机炒作，使房价回归理性。如若不然，中国的房地产泡沫必将在疯狂中爆炸，在爆炸中毁灭，进而危及整个中国社会经济的平稳与安全。
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