眉山5月份房地产行业资讯

　● 四川商品房实行明码标价 一套一标禁额外加价 　　《四川省商品房销售明码标价实施细则(暂行)》本月起执行 　　四川省发展和改革委员会日前印发了《四川省商品房销售明码标价实施细则(暂行)》，明确四川省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构(下称商品房经营者)销售新建商品房，按照实施细则实行明码标价，中介服务机构销售二手房的明码标价参照实施细则执行。该实施细则从5月1日起执行。各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。商品房经营者不执行明码标价规定的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级政府价格主管部门依照相关法律、法规和规章实施行政处罚。 　　一次性公开 全部销售房源：实施细则规定，已取得预售许可或者已完成房屋所有权登记的房地产开发项目，商品房经营者要在规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报(备案)价格明码标价对外销售。 　　明码标价 实行一套一标：实施细则要求，商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价。 　　已售房源：应予以明确标示：实施细则要求，商品房交易应当在交易场所公示相关收费。 　　● 央行：5月18日起上调存款准备金率0.5个百分点。 　　央行5月12日下午6点30宣布，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率。 　　这已是今年内第五次上调存款准备金率，上次央行宣布上调存款准备金率是在4月17日。此次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达30%，再创历史新高点。 　　● 四川统计局：四川房地产投资开发增速创新高 　　四川省统计局数据显示，1-5月，四川省累计完成全社会投资4989.3亿元，同比增长17%，比1-4月上升0.2%；5月单月完成投资1256.86亿元，同比增长17.7%，继续保持千亿投资规模。 　　其中，房地产开发累计完成投资754.05亿元，比去年同期净增262.88亿元，增长53.5%，增速创下自2009年以来的新高；比去年同期(-11.4%)上升64.9个百分点，比1-4月上升6.3个百分点。同时，地产投资对房地产开发的推动作用明显，房地产土地购置费比去年同期净增加114.08亿元，增幅为264.1%。 　　受新“国十条”影响，四川楼市观望情绪浓重，开发商投资力度减弱，前期大量购置的土地或闲置。1-5月，全省房地产土地购置费为157.29亿元，比去年同期净增加114.08亿元，增幅高达264.1%。 　　顺展看台： 　　● 今后买房 明明白白 　　5月1日起“限价令”如期实施。限价是限贷、限购政策的升级，是最直接的调控政策。“一房一价”政策实施后，开发商不能再以“均价”、“起价”等噱头吸引顾客，更不能随意涨价。对于消费而言，开发商在取得《预售许可证》后的房源，房价确定并向政府申报后，开发商就不能轻易变动价格。所有涉及房价的收费项目全部列出后，也不得任意添加收费项目。从该政策实施以来已经形成一定的声势和影响力，但要发挥威力，其根本还是在于执行力，政策执行到位，就一定能够让销售环节更透明，对于消费者而言，这意味着购房更加透明化，从而实现购房决策的“科学化”。 　　● 预期上调存款准备金两次 　　在第一季度小结的时候我们预期第二季度应有两次以上加息，如今4、5月份中央各调整一次存款准备金。在配合限贷、限购、限价各项调控措施执行的同时无疑是给开发商一狠狠的打击。从长远来看，还将在高位持续运行很长一段时间；一是抑制通胀，二是配合调控，存款准备金率再次上调，严重导致银行资金短缺，对部分开发商来说，会造成的影响将是致命的，如何在如此环境中求已生存，我们拭目以待。