未来房地产限购可能覆盖全国

　　住建部政策研究中心副主任王珏林15日在“国金证券2011中期策略会”上表示，房地产市场还有限购的空间，若二、三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖全国。 　　王珏林表示，今年房地产市场将形成观望、转暖、稳定三个阶段，前期一直处于观望期，年中以后有转暖迹象，但从全年来看保持稳定问题不大。目前来看，限购、房地产税和加息三项措施对房地产市场的影响较大，但依然很难降低房价。 　　王珏林分析道，从限购来看，尽管很多大城市已采取限购措施，市场本身供求的紧张关系略微放缓，但是求大于供的局面仍然没有解决，从而导致房价依然处于高位；房地产税方面，上海和重庆已开始试点，但抑制投资性购房的效果微乎其微，所以房地产税要逐步扩大，从浅入深；相对而言，加息是对房地产市场影响最大的，其不仅增加了消费者的还贷压力，还加大了开发企业资金成本。 　　在他看来，现在部分二、三线城市没有限购，不少投资者向二、三线城市转移，推高了这些城市的房价。“若这种态势延续下去，房价继续增长的话，限购范围肯定扩大，甚至可能覆盖全国。”据新华社 　　相关新闻：部分城市豪宅放量热销 　　近一段时期，福州、厦门、南京等部分城市不约而同地进入以大户型商品房和别墅为主打的豪宅销售旺季。 　　据福州房地产指数报告显示，今年前5个月福州城区商品住宅签约总量为6615套，与去年同期相比减少20.47%，但今年前5个月福州城区商品住宅签约总面积同比仅跌16.32%。“近几个月来，福州二手房价格持续走低，而整体房价却仍在上涨通道，主要就是高端商品住宅放量供应在起支撑作用。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说。 　　记者在该“中央王者城邦”售楼部张贴的“一房一价”表上看到，一些150平方米以上的复式户型或别墅均价竟达每平方米2万到2.3万元，比去年同期预售价高出近1万元。售楼部经理告诉记者，由于复式户型和别墅的供应数量有限，现在基本上是每推出一批就被抢购一空。 　　在厦门，近期上市的一批豪宅楼盘一周内的销售去化率都达到50%以上，有的甚至高达75%，去化速度之快令市场人士瞠目。 　　据浙江大学金融系教授景乃权观察，近期，有许多温州炒房客认为短期内上海房价难再坚挺，纷纷抛售开始转向周边城市。随着温州炒房资金的转移，南京、杭州等长三角二线城市迎来了豪宅销售热潮。同时，中原地产等市场权威机构监测显示，超过2／3的温州炒房客目前离开了上海，转向周边城市，因豪宅产品稀缺、升值潜力大，抗跌性强，而成为温州炒房团的新宠。