贵阳房地产市场情况报点 家装公司被曝让建材买高

　　CRIC中国决策咨询系统显示，2011年5月，贵阳市新建商品住宅供求比为1：0.65，较上月供略大于求。供应面积为58.87万平方米，环比大幅上涨1174.24%。成交面积为38.36万平方米，环比上涨22.99%。成交均价为5394元/平方米，环比上涨3.08%。 　　大盘逆市热销，市场集中度高 　　从贵阳楼市热销前十名的楼盘来看，世纪城、花果园等项目轮流坐庄，TOP10的项目销量占到全市60%以上。 　　在楼市调控从严的背景下，购房者观望情绪浓厚，而对于以自住需求为主的中低档住宅而言，购房者对于价格的敏感度是最高的，对于这类项目，价格优势是形成热销的最主要原因。 　　随着行业制度的规范和企业间竞争的激烈，规模化开发的优势正在逐渐显露出来。通过规模化的开发，企业在四方面得以降低成本，最终形成价格优势，赢得市场。 　　第一、土地成本优势。项目的体量足够大，企业在与政府的谈判中才能争取到更多的优惠条件。 　　第二、人员边际效用提高。从条线和架构来看，开发5万平米的项目和开发150万平米的项目所需的部门相差不多，“麻雀虽小，五脏俱全”说的就是这个道理。在一定范围内，项目规模越大，人员的边际效用就越高。 　　第三、营销成本优势。随着行业的发展，营销已经成为足以影响项目成败的因素，项目体量越大，开发企业在与专业代理、媒体等主体的合作中，就能够争取到更优惠的条件，降低单位营销成本。 　　第四、品牌效应。规模大本身就是一种影响力，就是企业实力的集中体现。 　　【版权声明】：新浪贵阳家居网对未提出明确版权的文章转载，目的在于传递更多信息，仅供贵阳家居装饰行业人士、贵阳装修网友参考，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，对于有版权争议的图文，请原创方30日内联系本站，本站不承担此类图文侵权行为的任何责任。