* 评级由此前稳定调降至负面
* 信贷收紧及政策风险,开发商资金压力渐显
* 政策面影响总体偏负,未来房价调幅预计10%
路透北京6月15日电---尽管中国房地产开发商今年前5个月销售业绩不错,国际信用评级机构标准普尔周三仍将评级展望由此前的稳定调降至负面,因信贷收紧及严厉的调控政策,都加剧了中国房地产市场的低迷.
标普在媒体电话会上指出,从抑制房地产需求的限购令范围扩大,影响供需双方的紧银根举措,目前没有看到提振房地产市场的因素.预计未来6-12月个月中国房地产价格可能会有10%左右降幅.
标准普尔信用分析师符蓓称,"限购令从一线城市范围扩大,销售将面临很大压力.同时还面临政策及政策执行,资金流动性风险...各方面的政策影响都是负面的."
中国国家统计局周二公布的1-5月商品房销售面积同比增幅反弹至9.1%,销售额同比增长18.1%.销售回暖推动上海地产类指数当日大涨3.7%.不过央行宣布年内第六次上调存款准备金率,令市场资金面预期再度恶化.
她表示,随着紧缩政策的效力显现,房地产商的销售势头将有所减弱.预计2011年下半年将迎来一定幅度的价格调整,若成交量维持低迷,开发商的流动性将很快枯竭,暗示零星的降价行为将会蔓延.
新华社周二报导引述北京市住房和城乡建设委员会称,前五个月,北京市新建普通住房成交均价14,127元/平方米,比去年下降4.8%,房价呈现稳中有降态势[ID:nCN1099292].
符蓓提到,由于内地信贷状况收紧,以及日益严厉的调控政策,加剧了房地产市场的低迷,未来6-12个月内可能会迎来更多负面评级行动.由于房地产开发商杠杆率较高且行业竞争激烈,若销售出现较大幅度下滑,将严重削弱开发商的现金流保障等信用措施.
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