“五一”房展之后，珠海房地产市场形势渐生变数，一边是调控的压强越来越高，一边是开发商加速推盘，而上门量和销量却在下滑，但是官方数据反映的房价依然坚挺。市场在多重悖论中正在走向何方？业内人士们如何看待如今的市场？淡市之下，开发商将会动用什么招数？这些恐怕是关注楼市的消费者最为关心的问题。近日，由珠海特区报社主办的珠海房地产职业经理人市场研讨会上，就这些热门话题进行了讨论。
谈市场：谨慎乐观VS忧虑泡沫
对于市场目前的情况，资深行业人士见惯起落，表示淡定。景泽国际总经理唐铁军表示，2000年开始的旧村改造大盘运动，就奠定了珠海房地产变革性的开端，到现在的精细化运作，珠海房地产已经进入正常的轨道化产业发展阶段，产品的差异化竞争将进一步促进产业的繁荣。目前珠海的市场情况平稳，从整体上来说，珠海房价也会维持相对稳定。他表示，1995年-2004年的市场，一个星期卖一套房也是很正常的，不能把狂热期的市场当做常态。
中珠红旗投资有限公司总经理颜建表示，依然看好珠海楼市。“珠海的房地产市场是有潜力可挖的，只要来到珠海的人都喜欢了珠海，在珠海置业。没来的都去了海南或者其他地方。所以说明珠海的宣传还是不够，品牌影响力不足，这就需要借助媒体的力量宣传珠海，提升品牌形象，自然就能带动珠海的房地产市场的发展”。
颜建还预测了短期珠海房地产市场的发展情况。在接下来的第三季度，由于最近频繁的房地产市场调控的政策出台，导致政策影响的叠加，不管是从开发款到购房按揭政策都堵得很严，使得房地产市场形势比较严峻，从成交量还有价格来看都不乐观。但是到了第四季度，随着GDP的增长，以及珠海本身经济发展的需求，政策方面或者市场方面都会松动，使得房地产市场会有所好转。
左岸地产总经理李炳亮主要从中长线分析，他认为珠海利好的条件很多，价格上升的空间是巨大的。比如高栏港将会成为珠江西岸的大港，它会直接带动珠海工业的快速发展，而整个交通体系高速公路和铁路很快就会建好。随着工业、交通、城市建设、休闲产业的完善和东澳度假城的开业，这会让珠海真正成为休闲度假城市。
而随着越来越多的企业进驻珠海，让房地产商之间的竞争更为激烈。但是他认为，珠海未来人口的增长会带来购买客户，而工业的发展和商业自便，也会在5年内会极大地推动珠海房产。
扬名集团总裁助理王伟表示，珠海自然环境优美，山清水秀，海域广阔，有一百多个海岛，素有“百岛之市”美称。城市规划和建设独具匠心，突出旅游意识，自然和谐，优雅别致，极富海滨花园情调和现代气息。王伟认为塑造珠海形象，能拉动房地产的发展。整体趋势长期来讲，前景乐观.。随着港珠澳大桥等交通设施的完善，珠海和周边城市的联系将变得更紧密和方便，再加上生活水平的提高，珠海未来房地产发展趋势不错。
中联地产集团珠海中山公司总经理施小波与之观点类似，他表示正因为看好珠海市场前景，中联才会选择进入珠海，十店齐开。
同裕地产营销部经理叶植松最为乐观，他表示，据统计，五一前推出的几个新地[最新消息 价格 户型 点评]产项目，都超过去年的同期市场价格。叶植松认为，在去年调控政策下，开发商遵循市场规律，加大投入成本，完善配套相关设施，增加附加值，预计在下半年推出的高端项目，价格会有20% 的提升空间。
红馆馆长刘峥嵘表示，限购令的出台让他感到担忧。事实上，五一之后不少楼盘销量也下滑得比较明显，他认为在综合调控的政策成果显现的作用下，整体成交量肯定会萎缩，特别是下半年会显得更为严重。但他同时也表示，全市总体价格不会出现大的波动。由于下半年供应结构的关系，在指标楼盘的带动下，甚至可能向上发展。
天泽顾问公司总经理范滨则回顾了2002年的预测珠海未来几年房地产会以5%-10%的速度发展，结果是在这么一个大周期内，实际上房地产是以几何数字增长的。范滨说：“所以就房地产行业发展到现在态势来看，恐怕现在就是发展的一个拐点了。”目前的情况是，很多国外的投资企业都是“看空中国”，主要原因就是房地产泡沫经济。
他认为，从珠海区域发展上来看，西区以及珠海北包括三乡和坦洲等地方的房地产发展的空间还是很大的。对于房价的预测范滨直言不讳：“房价肯定会是全面性分化。”
对于房地产市场的发展形势，汇基地产副总经理官海京说自己是要“悲观一点”。官海京指出，这么多年的珠海报业房展一直就是珠海房地产发展情况的晴雨表，但是从今年五一房展情况来看，房地产发展的这个拐点还没有明显出现，从看房人数和成交量来说都还算比较平稳。但是到了十一房展这个发展的拐点可能就更加明晰和清楚。因为目前国内的房地产市场发展的趋势就是如此，珠海即使有那么多的利好因素也很难独善其身。“下调是必然的，不下调才是不正常的。”关于房价官海京如是说。他解释说，2008年-2009年的房地产市场的发展不可能再现，还是看今年开发商和消费者之间的“博弈”情况，虽然上半年的博弈中开发商占优，但是下半年应该会是消费者占优。
目前珠海有100万平方米的刚性需求，但是市场却有上千万的供给，靠刚性需求难以解决和消化那么大的供给，因此下半年个开发商肯定会努力想办法，运用各种营销手段把产品销售出去。“可以预测十一国庆报业房展会更加热闹，更加可看。”官海京总结说。
95