宏观经济分析:2011年美国房地产市场和经济增长前景分析

    美国房地产市场泡沫破灭是触发本轮经济危机的最直接原因,并严重冲击着美国金融市场。2010年以来,美国经济进入了复苏阶段,但房地产市场仍然处于底端徘徊,未见触底回升,这严重的制约着美国经济复苏速度。
    本文从供给和需求面分析了美国房地产市场现状,并对未来房地产市场走势进行分析,进而分析2011年美国经济的增长前景和货币政策的走向。
    目前,美国房地产市场依然在底部徘徊,新屋开工率不高,开发商开工意愿不强;而新屋销售和成屋销售均处于历史低点,库存销售比远高于历史平均水平,房屋价格低迷,房地产市场供给失衡依然严重。而在2011年,房地产市场依然将处于调整阶段,主要是由于房地产市场供给依然失衡、房屋贷款违约率和止赎率依然处于高位,银行提高贷款申请条件。
    房地产企稳是美国经济进入快速复苏通道的关键。房价的止跌回稳直接关系到实体经济的回升和金融系统的信贷恢复。房地产可以通过财富效应、增加借款能力、带动相关行业等方式来促进经济增长。
    房地产市场复苏滞后严重制约了美国经济的复苏。目前,美国经济增速放缓迹象明显,原因是多方面的,从外部来看,最近国际资本市场动荡不安,日本地震导致供应链中断,欧债危机再次扰乱国际资本市场,新兴市场国家经济增速放缓;从其内部来看,美国债务问题也日益严重,房地产市场持续低迷是美国经济增长动力不足的主要原因。长期低迷的经济增长速度将使得美联储结束QE2后继续保持较低利率。