5月27日，重庆东源产业公司公告，其与重庆金科投资公司，收到了来自证监会的批复文件，核准前者新增股份吸收合并重庆市金科实业（集团）有限公司。自2009年开始的金科借壳东源公司上市之路，画上了一个圆满的句号。
实际上，金科集团的上市计划早在2007年便开始筹划，最初打算在A股直接上市，后来又考虑在港股上市。金科集团副总裁李战洪称，其实早在2009年3月，重庆金科便已选定了ST东源作为借壳上市的平台。但由于近两三年来房地产市场异常火爆，导致调控政策频出，所以证监会在批复重组方案上比较小心谨慎，金科的上市成功经历了一个比较长的过程。
在2010年4月的新一轮房地产宏观调控中，证监会开始暂缓受理房地产开发企业的重组申请，被搁置的企业，决不止金科一家。金科借壳上市的成功，可以说是给了还在排队等待上市的房地产及相关企业一些希望。>>>金科A股成功上市，无锡8项目酝酿大动作据媒体报道，继金科之后，还有许多房地产企业也在排队等待上市。业内人士称，房地产行业是一个资金密集型行业，对资金的依赖性较高。作为房地产开发商而言，获得资金的解决通常有两个渠道：一是通过营销手段在销售市场销售房子获得市场现金回款；另外一个就是通过企业在资本市场运作获得，这决定了房企对上市有着较高的热情。有媒体报道称，仅金科所在的重庆，就有协信、隆鑫等房地产企业制定了上市计划，并排出了上市时间表。
虽然金科是继S*ST兰光、S*ST圣方之后，又一家获得监管部门放行的地产借壳公司，但是有业内人士表示，这种“放行”对于房地产企业来讲并没有太多的参考价值，近期几家房企成功借壳，均是只将房地产资产注入上市公司，无融资行为。它们拿到批文只是证监会对遗留问题的清理解决，并不代表房企再融资开闸。
中国证监会相关负责人也在27日表示，少数公司的核准，不意味着当前房地产并购重组政策发生了变化。目前中证监仍延续现行政策规定，暂缓受理房地产开发企业并购重组申请。而这些公司的核准，主要是对政策出台前已受理的房地产并购重组申请的处理和消化。
尽管如此，金科上市成功的消息传来，无锡地产圈的一些业内人士还是倍受鼓舞，在第一时间致电祝贺的同时，也表示出对上市前景的乐观预期。不管是房地产开发企业，还是房地产相关企业，近两年因为宏观政策的影响而耽搁上市计划的不在少数，一些业内人士认为，虽然房地产行业面临调整，但是一些良性发展的企业，上市确实应该获得相关部门的支持。
当然，房企上市也必然会面临一些历史问题，如高负债率。即使是素以“现金流稳健”著称的地产龙头企业万科A，也面临很大的压力。WIND数据显示，剔除ST公司，96家房企2010年末的总负债已经达到了9553亿元，较去年同期的6588亿元同比增长45%。其中超过30家上市房企资产负债率超过70%，资产负债率最高的高新发展为94.87%。
一方面，等待上市的企业信心倍增，另一方面，也有上市房企因为负债率偏高而房企了资本市场，如复地集团。截至2010年末，复地公司资产负债率约为65%，而H股较为成熟的上市公司资产负债率一般在30%左右，高资产负债率让复地集团在港股市场上无论是股权融资还是债务融资都较难实施。鉴于资本市场规则，复星国际为复地集团注资也受到限制。如果65%左右的负债率成为复地集团退市的原因之一，那么多数A股上市房企也将面临的较大的资金压力。万科、保利、金地这样的大型上市房企的资产负债率分别达到74.68%、78.97%和71.15%。
李战洪透露，金科上市秘诀就在于销售市场和资本市场“两条腿走路”，单单专注于销售产品忽视资本市场发展，则是“跛腿”不利于企业的可持续发展。这个在无锡成功征服行业和市场的渝派房企，开始了“两条腿走路”的时代，虽然有压力，但是更有很大的机遇，这恐怕也是诸多房企争相进入市场的原因。 >>>金科A股上市 进入“两条腿走路”时代
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