怀揣“购房地图” 美国老太到中国内地炒房

一位美籍华人老太太，怀揣对中国房地产行业的巨大热情，不远万里从大洋彼岸回到祖国，开始了购房之旅。

　　在她展开的一张中国地图上，北京、大连、沈阳等许多城市名称上画着一个个小圈圈，“这是我去考察的一些地方，如果各方面条件不错，买几套房子用于投资。”她说，当国人忌惮调控威力时，一些美国富人却将此看作一种商机。只要人民币升值预期不变，中国房地产市场就具有相当广阔的投资前景。

　　辞职后来华炒房

　　这位美国老太太叫Susan chen，原是星岛日报驻北美分社的一名高级记者，就在一年前，她突然向报社提出辞职。

　　很快她回到国内，凭借一张地图和互联网络开始了购房之旅。先后在大连和沈阳购买了三套房产之后，2010年9月她南下北京。凭借在美国的置业经验，她将目标锁定在寸土寸金的二环内，购买了一套价值300万元的房产。一年之后，这套房产售价上涨50%，最近她打算将该套房产挂牌出售。Susan有她的道理：现在北京住房政策太严了，未来房价上涨的空间不大。

　　目标转向二三线城市

　　她开始看重二三线城市的地产项目，这些城市的房价才刚刚上路。Susan不无得意地告诉记者，最近她看上了广西巴马，当地一套精装的两居室只要15万元。Susan一口气在那里买了12套。不到一个月的时间，那里的房价已涨到每套20万元。她说，现在除了中国的一线大城市对外国人购房进行限制外，很多二三线城市没有限制政策。

　　看着她在中国地图上圈圈点点作出的标记，她说这是她构想的国内置业计划。现在已经购置了将近20套住房，未来福建厦门、山东威海，甚至是天津都将纳入到她的购房版图中。

　　通过“地下”渠道拿资金

　　当记者问起Susan为何到中国购房时，她表示，作为媒体人的她了解到，很多美国富人通过各种渠道来中国购买投资性房产，只不过进行得比较隐蔽。

　　Susan说，目前国内对外汇流入境内管理得非常严格，没有明确的资金用途根本无法通过国家外汇局的关口。不过，Susan巧妙地运用了“地下”渠道。“现在很多企业在香港有公司，我们将美金汇到该企业在香港的汇丰银行账户，而国内就可以从企业按照当时牌价提走相应的人民币。通过地下钱庄，也可以将美元带到国内。”

　　现在，Susan的一些美国朋友也在通过这些方式将资金汇入中国。中国证券报

　　专家：她很可能输给房价调控

　　有专家称，随着“限购令”、房产税等调控政策的层层加码，坚挺的房价必然会出现松动，像美国老太太这样将房地产作为投机工具的风险正在加大。目前，相当多的国际游资在内地炒卖房产，其根本动因就是赌人民币升值。然而游资不会准确预料人民币升值的拐点具体在哪里，当多数人看明白之后，美国老太太的内地炒房梦也许就将破灭。