住宅市场、商业地产上演“冰火两重天”
从2010年开始楼市调控政策主要针对住宅项目出台了一系列严厉的措施，严重打击了整个楼市的商品住宅成交量，2011年更是“高歌猛进”没有“退烧”的迹象。一方面是开发商对于“调控松弛期”的等待，希望楼市进入“反弹期”，捂盘惜售；另一方面是购房者的等待观望，迟迟不肯出手，住宅市场一片萧条；投资客也开始陷入焦灼的等待当中。
在房产新政下，越来越多的房产商开始把目光投向了商业地产，中国商业地产发展势头强劲，在新一轮城市化进程中的发展机遇则与日俱增。品牌开发商迅速掉转“船头",投资热钱也不断涌入，”商改住"也成了楼市的一大卖点，受到了购房者的追捧。目前市场上具有商业地产性质的小户型公寓也是持续受到关注，处于大卖阶段。与冷清的住宅市场相比，商业地产却是别有洞天、异常火爆。
商业地产在整体市场环境中占尽先机
楼市调控政策主要针对的是住宅市场，而商业办公市场受到限制较少，不限贷款，不限购都成为客户购房和开发商顺利销售的有利条件。当住宅市场无利可图的时候，商业地产自然被突显在人们的眼前。
随着通胀预期的加剧，不少客户手上的闲置资金没有很好的消化渠道。在为了抑制手上的钱持续贬值，只得寻求最佳的保值增值方法。而商办项目以其高品质和高性价比，成为目前投资新宠。
目前商办市场中的小户型产品的品质已有质的飞越，近两年市场热销的以loft产品较多，由于这类产品面积小，层高高，可自由分割，灵活组合，可以根据业主需求进行改变，因而更受市场喜爱。
商业地产面临严峻挑战
近日，北京市住建委等5个部门联合出台《关于加强部门联动、完善商业、办公类项目管理的通知》，终断了商住两用项目的“财路”，《通知》规定严禁商用物业改为居住用途等违规行为。今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间，以防止有人擅自改作住宅；若开发商将商用单位分成多个房屋当住宅出售，将不能办理房产证。房地产调控再度升级 商业地产不再是调控避风港。
从5月2日-8日的网上签约数据来看，期房商铺市场成交量锐减后，影响商铺市场整体的成交量大幅下滑，5月第一周商铺现房成交面积仅5553平方米，环比下降85.4%，成交套数为52套。今年一季度北京甲级写字楼整体空置率继续下降，环比下降1.5个百分点至10.9%。其中CBD区域的空置率降幅最大，下降6.6个百分点至19.3%。
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