全停开发贷不靠谱 或收紧房地产金融政策

26日，有媒体报道，25日中午11点半，由央行牵头开会，各大国有银行接到通知，全面停止对房地产开发商贷款，何时放开等待通知。对此传言，凤凰网房产及时连线了著名房地产评论人陈真诚。他表示，“这不太靠谱。”任何事情不可能“一刀切”，房地产行业也不可能全部停止开发贷款，如果开发贷停止了保障房项目也无法建设了。

　　据悉，今年中央下达给各地的保障房建设指标是1000万套，而在5月20日，财政部新闻办称，为支持各地区保障性安居工程建设，财政部已下发第三批中央补助保障性安居工程专项资金180亿元，至此，财政部已累计下拨2011年中央补助保障性安居工程专项资金617亿元。

　　陈真诚表示，“除了中央财政支持外，这么多的廉租房、公租房、

 

经济适用房、限价房和旧城改造等保障房项目所需要的资金怎么办？这些也都需要开发贷的。”这个“传言”不太靠谱，但这或许意味着有关方面会进一步收紧房地产政策或加码政策。若是这样或从如下方面进行调控：

　　第一，  金融监管部门加强对房地产风险的预警，可能会进一步收紧金融调控政策。

　　第二，相关部门或许会提高开发商房地产项目的自有资本金比例。据悉，2009年5月27日，国务院下发了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

　　第三，  金融监管部门可能会对房地产行业采取差别化信贷政策，具体从3个方面来执行。首先是对某些项目的预警风险更加严格，贷款也更加严格；其次或提高房地产贷款利息；再就是有关方面或从打击囤地方面入手。