74

任志强:房地产市场需要自我调节周期

在博客风行的时候,任志强用博客表达观点,如今微博风行,任志强又时髦地开始在微博上“唠叨”,并对网友称呼他为“可爱的任老头”欣然接受。对任志强来说,让他停止发表观点就跟让他停止思考一样不可思议。直言不讳的他在微博上已经拥有近400万粉丝。

记者走进任志强的办公室时,他正在把玩着发布微博的种种时尚“设备”:一手用鼠标操作电脑,另一只手拿着iPhone,成堆的文件旁边还搁着一台iPad。在采访的过程中,任志强在关注“设备”上信息更新的同时,条理清晰地向记者剖析着自己之于地产经济种种观点背后的缘由。

看得见的手别成为闲不住的手

任志强是奥地利学派市场经济主导地位的拥趸,他在不同的场合都强调房地产市场需要自我调节的周期,而不应该被过度的调控干预。

任志强认为,过度强调凯恩斯主义会导致回到计划经济时代。在他看来,危机是淘汰落后产能、调整经济结构的好机会。“市场有很好的自动调节机制,市场应该有危机,危机是市场自我调节的方式,经济结构调整需要下狠手,企业的冗员问题,落后产能淘汰问题,都可以靠危机来解决。”

对于目前严峻的通货膨胀形势,任志强认为主要由两方面原因造成,一是成本的推动,包括劳动力价格上涨以及土地资源、生产资料价格上涨等因素,都会导致物价上涨;另一个原因则是输入性通胀,中国这个经济体的巨大能源、资源消耗需求和强劲的购买力也是能源、资源价格上涨的原因之一。至于解决办法,任志强还是坚持认为市场需要一个自我调节的周期。他举例说,2003年到2007年期间,关紧土地闸门,导致房地产市场供应不足,2007年后土地供应开始放量,但2007年的土地供应要到2009年才能体现,所以2007年的房价上涨是因为之前的土地供应太少而不是因为2007年的土地供应增加,当然其中也有部分地王的刺激效应,但根本还在于供给不足。土地供应连续高增长,市场自然就会调节,房价也会平稳,但目前还没等市场自我调节,政策调控又开始干预。