本报记者 王芳艳
2009年个人房贷并未走出开门红。
个人据记者从银行获得的数据显示，2009年1月个人消费贷款余额37990亿元，新增568亿元。个人住房贷款余额30584亿元，新增429亿元。在1月人民币信贷新增1.62万亿的井喷式增长中，个人消费贷款显得尤其微小。
这背后凸显了零售信贷市场面临的压力。
市场上对房地产进入十大产业振兴规划给予了很大希望。据媒体报道目前房地产业长期规划已由住房和城乡建设部提交给国家发改委，正接受发改委审议，其中最受关注的建议之一即取消二套房贷限制政策。
“现在的竞争非常激烈，实际上现在二套房的政策都已放开了。”一位国有大行上海分行人士感叹。事实上，随着工行自动将存量客户利率实施7折优惠后，银行与客户的博弈基本已宣告失败，利率打7折已几乎成定局。不仅如此，为了争夺客户，保住零售贷款的阵地，银行还使出了各种营销活动。一个例子是，一些银行给客户发放房贷时还赠送铂金条、银条，这在过去则难以想象。
1月房贷冷热不均
“这两个月还是很冷淡，好像没有感觉业务量有很大上升。”另一位国有大行上海分行房贷相关人士表示。
据记者了解到数据显示，如上文所述全国金融机构1月个人消费贷款新增568亿元，同比少增近300亿元。这其中国有四大行新增459亿元，是主要增量的贡献者。
而个人住房贷款新增429亿元，同比减少近255亿元。尤其明显的现象是，新增量亦为国有商业银行增量为主，排名第一的是建行增加了114亿元，同比甚至是逆势增长10亿元，其次为工行增加113亿元，再次为中国银行增加112亿元，而农行增加22亿元。不过，同比增幅均有所下降。
由此可见，四大国有行在1月表现较为突出，但是上述国有大行上海分行人士分析，这可能与年末年初特殊因素有关，比如银行为了表现开门红，有可能冲业绩或者进行数据调整等。当然也不排除四大国有行在市场占有率上确实有所提高。
相比较而言而13家主要股份制银行（包括交行）则较为萎靡，13家股份制银行增量仅为56亿元，仅占总新增房贷的13％。排名第一的依然为招行，1月个人房贷增加24.5亿元，其次交行增加14亿元，浦发列为第三增加了约10亿元，最近几个月增长速度较为突出，再次为深发展增加约7亿元，中信约5亿元，光大约2亿元，民生约1亿元。其余银行则出现微量增长或者负增长。
各个地区的个贷增量也冷热不均。据记者从两家银行了解的信息来看，广东、浙江两地个贷增长较快，而上海则表现不尽如人意，甚至出现负增长。
显然，个人房贷增幅减缓，与1月楼市成交依然低迷有关。2009年1月，统计数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9％，降幅比12月扩大0.5个百分点；环比下降0.2％。而上海住宅成交量50.7万平方米，环比缩了约2/3。南京、武汉、杭州、天津等城市新房成交量降幅也在30％至40％之间。
不过国都证券分析师也指出，进入2月份，春节因素逐渐消化，广州、深圳等地楼市成交量开始放大，这些地区的楼市出现回暖迹象。
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