北京奥运会的脚步声越来越近，各种各样与奥运沾边， 甚至不沾边的概念都开始火了起来。北京占据地利之优势，房地产市场跟着走“牛”是情理当中的事情。根据国家发改委公布的统计数据，今年十月，北京新建商品住房销售价格同比上涨17.8％，居全国70个大中城市中的第3位。
尤其吸引眼球的是，北京城北，特别是奥运场馆附近的楼盘，自然而然“近水楼台先得月”，价格更是一个劲往上涨，时间仅仅一年，多数楼盘的售价就翻了一番，远远超过了其他地区。
五千年文明古国办奥运，有史以来的第一回。全世界几十亿人都同时在关注一个地方，“奥运楼盘”想不火都难。那些临近奥运场馆和重要建设项目的楼盘，由于占据核心地段、核心资源所具有的不可复制性，能够超市场价格而“鹤立鸡群”，似乎是毫无疑问的事情。
奥运概念再火，也不过是一届运动会而已；奥运会一过，终有冷下来的时候。包括“奥运楼盘”在内，所有被炒热起来的奥运概念财富(动产与不动产)，都必然要接受市场法则和经济规律的考验与制约。上世纪九十年代的北京亚运会过后，给北京局部房地产留下的疲软是如此，国外不少的“奥运会后遗症”同样证明了这个规律。因此，国外投资者、消费者介入奥运概念财富时都格外冷静与理性，提防“奥运泡沫”陷阱。现在，一些房地产商拿奥运概念炒作“奥运楼盘”，将其暴涨说成是“大马拉小车”，不是别有用心也是在忽悠购买者。
虽然政府及社会可以通过对“后奥运”持续利用等办法，提前做好规划，让整个楼市特别是奥运场馆附近的楼盘避免出现大波动。但是，五万多一平方米的亚奥区域“楼王”，动辄四五百万元一套的奥运楼盘，虽然有着特定的消费群体，是特殊产品的结合，但既然作为住宅商品，就必定回归市场，接受市场的检验。“鸟巢”、“水立方”再美，也不至于多掏数倍的价钱去买附近的楼盘吧？有个普通百姓就说得很实在：“(楼王)外面看不出特别好啊，又不是能看到海。”
借奥运概念热炒“奥运楼盘”，越是售价快速翻番，越是可能蕴藏高风险。因此，当房地产商们精心打造的一艘又一艘奥运概念之舟出现在人们面前的时候，有必要提醒一下：过载的“奥运楼盘”能行多远呢？■刘勇
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