沪“国八条”和房产税推出一周，上海一手房楼市有何变化？有房产市场观察人士认为，在未来的1-2个月内，上海一手房成交价格或会下滑30%-50%，而价格下滑能否持续，要看后续政策指向。今年3月份上海楼市小阳春不会再出现，3月份一手房成交量或下滑较明显。
值得注意的是，上海楼市一手房价格未现明显下滑，相反部分一线房产商品牌一手房还出现较大涨幅；节后一手房成交量虽然不大，但网易财经了解到的包括房地产开放商在内的市场人士几乎均认为，成交量不大主要是受传统春节影响，并非楼市调控已经对市场产生实际作用；而在土地交易市场，开发商拿地热情似未受调控影响。
观察人士认为，至一季度末二季度初，上海楼市调控政策会出现初步明朗态势，届时今年上半年一手房楼市量价走向，可以基本确定。
节后上海新盘楼价涨跌互现
昨(14日)是上海房产税和国八条推出之后的第七个工作日，同时是农历新年开始后的第四个交易日，上海一手房市场未有量价方面的明显变化，新盘价格有涨有跌。
沪上某房地产专业网站昨日所做的一个市场调查显示，楼市调控新政出台后，仍有相当一手楼盘报价出现较大幅度上涨。
这家网站统计了上海20个热点板块的公寓房节后报价，发现仅有两个楼盘价格出现小幅下滑，其余楼盘报价全部上涨，其中以闸北区内环区域的复地新都国际涨幅最大，高达每平米22%。
网易财经实地观察了嘉定区嘉定新城板块绿地集团一个新盘，其节后报价上涨了12.5%；在嘉定南翔板块的一个大型社区的后续新盘，节后一手房报价上涨幅度达到7%。
对于一手房价没有下滑的现象，上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿（微博）对网易财经表示，“本轮楼市调控政策，从其政策措辞来看，政府的意图是维护房地产市场的健康有序发展，而不是要打压房价。”
施宏睿认为，要达到房地产市场健康有序发展，仅出单项政策显然不够，故管理层此次出的调控政策是“立体的、多方面的、综合的”。
从网易财经实地调查的结果看，上述楼盘价格上涨或许并不能说明上海一手房市场的全部。
在网易财经实地调查的同样处于嘉定新城板块的著名项目“悠活城”，发现其报价比节前每平米下滑了1000元，幅度为6.25%；而在宝山顾村板块一个新盘，价格下滑也较大，达到每平米2200元，下调9.78%。
3个月内成交量或下跌三至五成
观察人士认为，仅4个交易日，时间太短，很难就此做出任何“有效”的判断。
从目前的一手房的销售情况看，尚难以看出调控政策影响：上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍（微博）提供给网易财经的数据显示，今年1月份上海市供应新盘4509套，成交8679套，同比增长53.53%（去年1月成交5653套），去年2月份成交3000套，环比下滑65.43%。
宋会雍表示，历年2月份因受春节影响，成交量都不大，环比下滑绝对值看起来都很大，“今年情况特殊，以往没有在这个时间推出这种力度的调控政策，所以今年2月份的数据与往年没有可比性。”
对于楼市后市变化，宋会雍认为会在3个月内，新盘成交量下滑30%左右，但下半年楼市价格松动的可能性很大，届时成交量会有所反弹，“全年成交量可能比去年同比增长10%-20%”。
宋会雍解释称，公众对楼市调控新政的预期太大，而实际上这无法在楼市价格方面形成立竿见影的效果，“从政策取向来看，并没有改变目前的交易结构，短期内需求不变，价格下跌比较困难，如果调控政策能执行到位，坚持6-12个月，必然影响长期投资投入，那时楼市价格下跌就不可避免了。”
在未来成交量下滑的时间节点判断方面，施宏睿与宋会雍相似，施宏睿认为未来1-2个月内，上海楼市新盘成交量可能下滑30%-50%。
“如今唯一比较肯定的是，以往出现在3月份的节日后楼市小阳春，基本上不再可能出现了。”施宏睿和马冀均持此看法，不同的是，宋会雍认为今年小阳春与去年相比，不会落差太大，“不会消失，就是没以往那么好”。
开发商称拿地不受调控影响
此轮楼市调控多管齐下，但似乎并未影响开发商拿地的热情。
绿地集团一个月内连拿崇明县两幅地块，该集团董秘王晓东13日接受网易财经编辑采访时，语气淡然轻松，“拿地是我们的既定计划，是正常发展需要，和楼市调控政策无关。”言下之意，不会考虑楼市调控组合拳，该拿的地照拿不误。
复地集团一位要求匿名的部门负责人对网易财经表示，“调控政策不会影响我们的土体储备计划。”
未来楼市会出现怎样的变化呢？
中原地产研究咨询部高级研究经理马冀（微博）对网易财经表示，“从目前的政策来看，结合市场动态，我认为最早也要到4月初才能初步看清政策效应。”
马冀认为目前包括开发商在内的市场交易参与人员，都在观察政策的执行程度，以及在等待可能出现的跟进细则，“在今年一季度末二季度初，相关跟进政策很可能会出台，届时判断上半年楼市走向就有了依据。”
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