濒临退市的罗顿发展（*ST罗顿，600209）如能够顺利扭亏，实现摘星脱帽，则未来发展可期。据《中国证券报》近期的报道，记者分析发现罗顿发展的多项优质资产，已经初步形成海南、上海和北京的三线平台发展格局，由上市公司和三个平台公司构成的“1+3”互动发展关系，给罗顿发展带来广阔发展空间。
“四颗金蛋”占据七大概念
海口的金海岸五星酒店、琼海的博鳌资产、北京的高教园区、上海的名门世家，一度被投资者誉为罗顿发展的“四颗金蛋”，几乎包含了近几年来所有的热点投资概念：亚洲论坛概念、国际旅游岛概念、迪士尼、世博概念、大教育地产、可选消费概念等。
作为海南国际旅游岛概念受益者之一的金海岸罗顿大酒店，坐落于海口市海甸岛，毗邻海口最大的生态主题公园白沙门公园，处于海口市的最佳旅游地段之一，是海南省最早的五星级酒店。该酒店占地40余亩，目前尚有20多亩可用于高端房产开发建设，整个项目估价在10—15亿之间。但近几年该酒店经营一直不甚理想，酒店公司的经营亏损是罗顿发展亏损的主要原因。据上交所罗顿发展2009年年报显示，酒店经营期间仅实现营业额3934万元，占公司整体营业额比例仅为22.18，而报告期末净利润为-1,726 万元。如果未来能够改善经营，则这颗金蛋盈利空间较大。
将受益于海南概念的第二颗金蛋是博鳌1821亩土地使用权。目前该区域的开发已进入一个新阶段，海口至三亚轻轨可直达博鳌，博鳌新机场建设已获批。随着海南国际旅游岛的开发、博鳌亚洲论坛的发展，博鳌土地升值空间巨大。公司拥有的博鳌土地资源位于博鳌中心区域，博鳌滨水旅游区、滨水度假区等项目已加快开发建设进度，该项目规划集旅游观光、酒店、度假于一身，将给罗顿发展的土地资源带来较大升值空间。
上海名门世家参建项目则为罗顿发展贡献了盈利能力最强的一块商铺。*ST罗顿通过协议合作方式参与建设的上海名门世家四期商业广场项目位于上海浦东博山路、世博园附近。随着迪士尼乐园即将入驻浦东，该项目无论售价还是租金，都取得巨大的增值，该项目有望成为公司今后重要的利润来源之一。
但远水解不了近渴，以上资产从长远看，虽然成长空间巨大，能否解2010年的燃眉之急，则不慎乐观。
北京平台成扭亏关键
罗顿发展参建的北京沙河高教园区项目，作为北京市重点工程，北航、北师大、中央财大、外交学院、北邮等五所知名学府都将入园，经过几年开发建设，该园区基础设施、配套设施日趋完善。虽然这一项目本身是政府工程、微利项目，但北京罗顿沙河公司拿出的是其中最优质的两块净地与公司合作建设。北京罗顿公司作为“1+3”结构的驻守北京平台，持续向罗顿发展提供流动资金支持，截至2010年10月已提供资金余额达人民币1.1亿元。
据罗顿发展定期报告资料显示，北京罗顿公司为罗顿发展并表子公司工程公司、园林公司累计已提供工程毛利人民币8322万元。根据数字显示和简单计算，通过原投资2.05亿的参建项目，北京参建项目已为*ST罗顿提供参建预分配利润3190万，随着工程结算丰收期的到来，未来预计将可提供持续可观的利润。上述上市公司定期报告数据及相关审计报告结论表明，北京罗顿公司构成了罗顿发展利润的主要来源，也成为2010年*ST罗顿能够顺利扭亏的关键。随着北京沙河高教园区的建设，罗顿发展未来仍可获取丰厚的回报。
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