尽管解释的理由有很多，每一个人或集团都会站在其自身利益的角度找到一种或几种理由。
比如，房地产开发商说是“刚性需求”；也有人说，是因为市场通货膨胀的预期让投资者大量涌入房地产市场，以便让其财富保值增值；更有人说，上半年房地产市场量价齐涨，就在于居民手中的钱太多。
然而，最近市场十分关心个人住房按揭信贷政策调整，就足以让上述谬论不攻自破了。
无论是房地产开发商还是地方政府及普通民众，对政府的房地产政策十分关注，尤其是第二套住房的信贷政策，这足以说明不是居民的钱太多，而是居民的钱太少，只能通过政府的信贷优惠政策进入房地产市场。
如果国内居民的钱真的是太多，那么他们进入房地产市场与个人住房按揭贷款的政策有何关系？根本就没有关系。如果这些人有钱，根本就不用向银行贷款，也不必关注银行的信贷政策变化，个人愿意如何购买住房就如何购买，想买多少套就买多少套。
实际上，目前中国的房地产市场根本就不存在所谓的“刚性需求”，也不存在居民的钱太多来推高房价的情形，而是某些人过度地使用具有公共性质的商业银行体系，通过银行体系的高杠杆在炒作国内住房。如果这些住房炒作者没能利用银行的金融杠杆，今年房地产市场要出现这种所谓的繁荣是不可能的。
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