2009年8月10日,国家发展改革委、国家统计局公布的全国调查统计数字显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0％,涨幅比上月扩大0.8％;环比上涨0.9％,涨幅比上月扩大0.1％。
8月14日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布最新房地产市场运行情况。北京新建住宅价格已连续上涨5个月,四环内期房均价已超每平方米1.7万元,比上半年每平方米又上涨511元。
独立经济学家谢国忠对本报记者称,这一轮房价的上涨最初是地方政府推动的,其次是货币政策和投资人的通胀恐慌。他提到,按揭贷款数量已比2008年增加了70％。而地方政府有很强的动力刺激房地产市场的发展。
改变后市的力量
谢国忠认为,中国股市和房地产市场再起泡沫,是由于银行海量贷款刺激,加上对出现通胀的恐惧共同造成的。他近日撰文称:中国股市和房地产市场价值被高估了50％,甚至100％。这两个市场很可能在今年四季度出现调整。泡沫能维持多久,取决于政府的流动性政策。目前的泡沫,很大程度上是由政府鼓励银行贷款和超低的银行间利率造成的。由于美联储实行零利率政策,加之美元疲软,中国的外汇储备水平很高,贷存款比例又很低,因此,造成流动性增加,将进一步扩大泡沫。
“股市如果涨幅放缓,房价涨幅也会趋缓。但明年,由于中国仍有能力释放出更多的流动性,可能会出现另一波热潮。”谢国忠补充表示。
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